prodej zahrady 204 m²

Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 204 m², Horní Dvořiště Nabízíme k prodeji pěknou dřevěnou chatu s pozemkem o výměře 204 m², nacházející se v klidné části obce Horní Dvořiště, okres Český Krumlov. Pozemek slouží jako zahrada, což poskytuje řadu možností pro využití, ať už pro rekreační účely, odpočinek nebo jako místo pro pěstování rostlin. K pozemku vede obecní příjezdová cesta, voda k pozemku přivedena v sezónních měsících. Pozemek je oplocený a obklopen dalšími zahrádkami. Místo zaručuje klid a pohodu a velkým plusem je blízkost přírody, která nabízí možnosti pro vycházky a outdoorové aktivity. V Horním Dvořišti najdeme obecní úřad, poštu i obchod. Je zde i hraniční přechod pro pěší a osobní auta. Velkým plusem je i vlakové spojení do Rakouska. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (2402 Kč/m²)
Pozemek: 204 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP08919

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	490 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

2 402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

398 306 Kč

381 773 – 460 536 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 374 408 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 470 564 · váha 77 %

Model z dat 169 045 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 142 800 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 307 Kč/m² → 470 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 169 045 Kč (rozpětí 107 700 Kč – 285 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 142 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m
Nádraží: 1111 m (Horní Dvořiště)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno