Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 306 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový přízemní bezbariérový rodinný dům o dispozici 3+1 v části Břeclavi – Poštorné. Nemovitost prošla v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení s praktickým zázemím, zahradou a garáží.
Dispozice a vybavení
Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení 3+1, které zahrnuje obývací prostor, samostatnou kuchyni s jídelnou, ložnici, dětský pokoj a koupelnu s WC.
Součástí je také:
*skladovací prostor
*zahrada s altánem (zavedena voda i elektřina)
*garáž s elektřinou
*možnost parkování více auty
*možnost přístupu na pozemek také ze zadní části zahrady
*Rekonstrukce 2021
Nemovitost prošla zdařilou modernizací, která zahrnovala:
*zateplení domu a novou fasádu
*plastová okna
*nové rozvody elektřiny
*nové rozvody vody a odpadů
*nové omítky
*snížení stropů a sádrokartonové podhledy
*novou koupelnu s WC, bojlerem a místem pro pračku a sušičku
*moderní kuchyni s jídelnou
Vytápění
*podlahové vytápění v chodbách a koupelně
*hlavní zdroj tepla krbová kamna
*možnost doplnění o elektrické přímotopy
Exteriér a další výhody
*betonový skládaný plot (výška cca 2 m) – zajišťuje soukromí
*nová vjezdová brána
*příjemná lokalita vhodná pro rodinné bydlení
*bezbariérový přístup
*vlastní studna
Lokalita
Poštorná je oblíbená část Břeclavi s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města i okolní přírody.
Shrnutí
Dům je ideální volbou pro klienty, kteří hledají hotové bydlení s dostatkem soukromí a praktickým venkovním zázemím.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (50435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
582 m
MHD
78 m
školka
556 m
lékař
627 m
pošta
596 m
restaurace
405 m
škola
583 m
obchod
1458 m
vlak
982 m
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 7.72 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 728 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.54 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní)
- Nádraží
- 985 m (Poštorná)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |