prodej komerčního pozemku 1 471 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 3/8 pozemku 1471 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/8 pozemku 1471 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1471 m² v katastrálním území Nové Strakonice, okres Strakonice. Pozemek je zapsán na LV 6295. Parcela č. 401/4 (ostatní plocha) o výměře 3924 m² Pozemek je v plochách veřejného zájmu s hlavním využitím pro vzdělávání a výchovu, vědu, sociální služby, zdravotnictví apod. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.21 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1471 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2336

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22065.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.21 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

2.27 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 10.87 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 392 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.21 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:04

Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 3/8 na pozemku určeném pro veřejný zájem ve Strakonicích. Hlavním rizikem je vlastnictví pouze ideálního podílu a specifické územní určení pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 3/8

Dostupnost

Zastávka: 565 m (Strakonice, Nový Dražejov)
Nádraží: 1287 m (Pracejovice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno