Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 1229 m²

Starovičky, Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi byste vlastnili jedinečnou nemovitost s naprostým soukromím? Máte rádi soukromí a klid? Požadujete velký prostor? Doma je pro Vás tam, kde se nemusíte ohlížet na sousedy?
	‌
Ve výhradním zastoupení majitele, Vám zprostředkuji koupi prostorného cihlového rodinného domu o velikosti 4+1 s velkým pozemkem, zahradou, bazénem, vinným sklípkem, pergolou, dvou garáží a apartmánem o velikosti 3+kk v malebné vesničce Starovičky v okrese Břeclav. 
	‌
Celková zastavěná plocha všech nemovitostí 360 m2 s pozemkem o celkové ploše 1229 m2.
	‌
Podlahová plocha hlavního domu 144 m2 s celkovou užitnou plochou 456 m2.
	‌
Dispozice:
Rodinný dům: předsíň, toaleta, chodba, tři neprůchozí pokoje, koupelna (s rohovou vanou, sprchovým koutem i WC), prostorný obývací pokoj s jídelnou, kuchyň a terasa. 
	‌
Dvou garáž – přízemí: parkování pro dva osobní automobily, wellness (sauna a sprchy), letní kuchyň, koupelna se sprchou a WC a posezení pod pergolou. Ve 2.NP je bytová jednotka 3+kk s celkovou plochou 57 m2. 
Dvou garáž je částečně podsklepena a je zde vinný sklípek s posezením. Půdorysy domu naleznete ve fotogalerii.
	‌
Fotografie domu i 3D prohlídka byly pořízeny v létě 2025. 
	‌
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči (plynová varná deska, digestoř, elektrická trouba, myčka). K topení lze použít plynové kamna, klimatizaci nebo interiérový krb. 
	‌
V letních měsících určitě rádi využijete k ochlazení venkovní bazén a k opalování terasu, kde najdete naprosté soukromí. 
	‌
Ve dvoře se dále nachází technická zastřešená místnost s možností parkování pro jeden osobní automobil. 
	‌
Celkové aktuální měsíční náklady na provoz celé nemovitosti jsou ve výši 6.500 Kč (elektřina, plyn, voda a stočné)
	‌
Obec Starovičky se nachází 10 minut jízdy autem od města Hustopeče, do Břeclavi a Mikulova dojedete do 30 minut a do Brna do 35 minut.  
	‌
K předání do užívání novému majiteli od 10/2026.
	‌
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jeho stanovených požadavků.
	‌
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte na e-mail makléře, formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.

Parametry

Cena: 17.52 mil. Kč (121701 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 1229 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jihomoravska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha bazénu (m²): 32 plocha sklepa (m²): 27 plocha zahrady (m²): 784 plyn: Plynovod počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 360

Vzdálenosti

bankomat 3617 m MHD 303 m školka 469 m lékař 3428 m pošta 249 m restaurace 285 m škola 469 m obchod 3666 m vlak 2334 m

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč

rozpětí 7.29 mil. – 10.52 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 10.05 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.45 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 771 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 17.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 3.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 329 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.52 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Starovičky)
Nádraží: 2297 m (Zaječí)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno