prodej domu 578 m² s pozemkem 886 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej exklusivní vily užitné plochy 578m² na pozemku 886m² v Praze 9 - Klánovicích PRODEJ EXKLUZIVNÍ LUXUSNÍ VILY V NEOKLASICISTNÍM STYLU v Praze Klánovicích Rok kolaudace: 2020 | Cihlová konstrukce | Prémiové materiály ARCHITEKTURA A DESIGN Reprezentativní vila spojující klasickou eleganci s moderními technologiemi. Neoklasicistní fasáda s italským obkladem Marmolino Travertino, doplněná o benátské štuky a fresky v interiéru. Nasvícené schodiště a sloupy dotvářejí luxusní atmosféru. STAVEBNÍ PARAMETRY Konstrukce: cihlová, zateplená tvrzeným polystyrenem 15 cm s protihlukovou izolacíStřecha: pálená taška, zateplení 40 cm minerální vatyPodlahy: lité samonosné konstrukce s mramorovými povrchySchodiště: samonosné s umělecky kovaným zábradlímOkna: trojskla s vitrážemi a elektrickými venkovními roletamiOkapy: měděné, vyhřívané, včetně svodů SMART HOME TECHNOLOGIE Dálkové ovládání rolet a termostatuCentrální zabezpečovací systémCentrální vysáváníNasvícení schodiště a sloupůDISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ PŘÍZEMÍ - 152m² Centrální prostor s přípravou na kuchyňskou linku – 117m2Přímý vstup na terasu a do zahradySamostatné WC – 1,5m² a zádveří 7m² 1. PATRO – 134m² 4 prostorné místnosti – 23m², 22m², 28m², 20m2Luxusní koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a umyvadly, WC a bidet – 27m2Vše v mramorovém provedeníPodlahové vytápění 2. PATRO – 143m² Velká společenská místnost – 122m2Koupelna s vířivou vanou a sprchovým koutem – 21m2Radiátorové vytápění SUTERÉN – 149m² Garáž pro 5 vozidel – 70m2Dílny a sklady – 65m2Technická místnost (plynový kondenzační kotel) – 4m2Koupelna a WC – 3m2Podlahové vytápění ZAHRADA A EXTERIÉR Jezírko s přepadem a skalkouZavlažovací systém napojený na 5-6m³ nádržVenkovní zastřešené stáníKompletní oplocení s kovaným plotem3 vjezdové brányProfesionální terénní úpravy TECHNICKÉ VYBAVENÍ Vytápění: plynový kondenzační kotel + radiátory + podlahové topeníInženýrské sítě: vodovod, plyn, kanalizaceCentrální vysáváníVyhřívané měděné okapyDešťová voda svedena do zásobní nádrže ✨ LUXUSNÍ DETAILY Reprezentativní samonosné schodiště s exkluzivním kovaným zábradlímBenátské štuky a fresky na stěnáchMramorové podlahy v celém objektuItalský travertinový obklad fasádyVitrážová okna s trojsklyNasvícené architektonické prvkyUmělecky zpracované kovářské prvky Jedinečná nemovitost pro náročné klienty, kteří oceňují spojení klasické elegance, moderních technologií a absolutního komfortu bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 55.00 mil. Kč (95156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 578 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PRIME REALITY s.r.o. - Praha
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-2630
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55.00 mil. Kč
95 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.80 mil. Kč
21.46 mil. – 36.87 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
34.84 mil. · váha 48 %
Model z dat
31.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
27.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 271 Kč/m² → 34.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.24 mil. Kč (rozpětí 21.85 mil. Kč – 43.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 19.48 mil. Kč (2081 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.69 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 27.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Nepasické náměstí)
- Nádraží
- 1876 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |