prodej stavebního pozemku 9 772 m²

Bošice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Bošice - Hradčany V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 9 772 m² v klidné lokalitě obce Hradčany, jen pár kilometrů od Čkyně. Z celkové plochy je přibližně 2 000 m² dle územního plánu určeno k zastavění, což představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu. Zbývající část pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sad, chov zvířat nebo jako dlouhodobou investici. Pozemek se nachází v malebné jihočeské krajině s krásnou přírodou, která zaručuje klid, soukromí a příjemné bydlení mimo ruch města. Lokalita je zároveň dobře dostupná a nabízí základní občanskou vybavenost v nedaleké Čkyni. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 9772 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-44003

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.14 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.50 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 23.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:27

Stavební pozemek o celkové výměře 9 772 m² v klidné jihočeské obci Hradčany. Část pozemku je určena k zastavění a zbytek slouží jako zahrada nebo sad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Bošice)
Nádraží: 2127 m (Bohumilice v Čechách zastávka)
České Budějovice: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 268 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno