prodej pozemku 975 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 15/196 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 15/196 pozemků 975 m² Nabízíme Vám k prodeji 15/196 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 12747 m² v katastrálním území Třeboň, okres Jindřichův Hradec. Pozemky jsou zapsány na LV 2421. Parcela č. 4311 (trvalý travní porost) o výměře 735 m² Parcela č. 4312 (vodní plocha) o výměře 12012 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 200 000 Kč (205 Kč/m²)
Pozemek: 975 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0801

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	200 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

696 209 Kč

300 646 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 654 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 337 795 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 682 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 481 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 337 795 Kč (rozpětí 215 212 Kč – 569 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 682 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:04

Nabídka malého spoluvlastnického podílu na travním porostu a vodní ploše u Třeboně. Jedná se o komplikované vlastnictví s minimální možností přímého užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 15/196

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Třeboň, Schwarzenberská hrobka)
Nádraží: 1661 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 200.00 mil. → 200 000
24.08.2026	přidáno