prodej pozemku 5 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/28 pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/28 pozemku 5 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/28 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 160 m² v katastrálním území Otín u Jindřichova Hradce, okres Jindřichův Hradec. Pozemek je zapsán na LV 5036. Parcela č. st. 103/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 160 m² Pozemek se nachází v okrajové části zastavěného území obce, mimo sídelní část obce, v místní části Otín u J. Hradce. Okolí nemovité věci odpovídá zástavbě bytovými domy. Součástí pozemku je stavba bez č. p. /č. ev., která se nachází pod povrchem pozemku, resp. ve svahu. Jedná se o sklepní prostor o užitné ploše cca 140m². V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 5 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2533

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	300.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

77 034 Kč

39 989 – 118 600 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 72 412 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 58 979 · váha 35 %

Model z dat 144 025 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 796 Kč/m² → 58 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 025 Kč (rozpětí 91 759 Kč – 242 971 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:24

Jedná se o prodej velmi malého spoluvlastnického podílu 1/28 na pozemku se sklepním prostorem. Rizikem je minimální podíl na celku a komplikovaná vymahatelnost práv.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklepní prostor o užitné ploše cca 140m²

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Jitka Bobelovka)
Nádraží: 1016 m (Jindřiš)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 300.01 mil. → 30 000
24.08.2026	přidáno