Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 458 m²
Popice, Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní novostavba rodinného domu 4+kk se sklepem, garáží a terasou v Popicích
Popice
Nabízíme k prodeji dva moderní rodinné domy o dispozici 4+kk a užitné ploše 166 m², každý s vlastním pozemkem cca 458 m², garáží, terasou a unikátním vinným sklepem z
pálených cihel.
Domy spojují moderní technologie, kvalitní materiály a atmosféru Pálavy na jižní Moravě. Jsou navrženy s důrazem na komfortní bydlení, soukromí a nízké provozní náklady.
Hlavní přednosti
energetická třída B – velmi úsporná
dispozice 4+kk s promyšleným rozložením prostoru
garáž s přímým vstupem do domu
terasa propojená se zahradou
dvě koupelny + šatna
vinný sklep z 2xpálených cihel
vhodné pro rodinné bydlení i investici
Technologie a standard
tepelné čerpadlo se zásobníkem na vodu
FVE
příprava na klimatizaci ve všech obytných místnostech
příprava na venkovní žaluzie
izolace podkroví stříkanou pěnou
keramická střešní taška
naturální kamenný obklad fasády
Dispozice domu
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou se vstupem na terasu a zahradu, technická místnost, samostatné WC, zádveří a garáž.
Podkroví nabízí hlavní ložnici, dva samostatné pokoje, šatnu a dvě koupelny.
Součástí domu je také sklep o výměře cca 56 m² s autentickou atmosférou tradičního moravského vinného sklepa – ideální prostor pro vlastní vinotéku a skladování vín.
Lokalita
Klidná lokalita v obci Popice s výbornou dostupností do Brna i okolních měst, v blízkosti Pálavy a vinařských stezek jižní Moravy.
V okolí:
• vinařská oblast a cyklostezky
• základní škola pro 1. stupeň
• občanská vybavenost
• rychlé napojení na D2
Možnost koupě jednotlivě nebo jako celek.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (75301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4845 m
MHD
222 m
školka
365 m
lékař
2880 m
pošta
266 m
restaurace
578 m
škola
240 m
obchod
4808 m
vlak
423 m
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 8.42 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 961 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.48 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m
- Nádraží
- 421 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |