Nemovitosti

prodej domu 92 m² s pozemkem 192 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu U Hostavického potoka, Praha - Hostavice Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům v klidné lokalitě Praha 9 – Hostavice. Dispozice 3+kk: v přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (33 m²) a vstupem na terasu, dále zádveří, samostatné WC a technická místnost. V patře jsou dvě ložnice, koupelna a terasa o velikosti 16 m². Dům nabízí nadstandardní prvky jako posuvné dveře do pouzdra, kvalitní podlahy a moderní kuchyňskou linku včetně spotřebičů. Výhodou je fotovoltaická elektrárna snižující provozní náklady. K domu náleží dvě parkovací stání. Klidná lokalita s výbornou dostupností do centra, v blízkosti příroda, cyklostezky a kompletní občanská vybavenost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14.26 mil. Kč (155000 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
192 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Fingo Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2019 Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 68 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 54 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00011

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 11.98 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.76 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 737 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.52 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 192 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.26 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
596 m (Lomnická)
Nádraží
862 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno