prodej lesa 14 147 m²

Nišovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 14147 m², Nišovice Nabízíme k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Nišovice u Volyně, ideální pro investory, či pro soukromé vlastníky o celkové ploše 14147 m², poskytují tyto pozemky skvělou příležitost k okamžitému užívání nebo jako dlouhodobou investici. Nacházejí se na okraji obce. Stav nemovitosti je dobrý. Využijte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací. Tato nabídka představuje atraktivní možnost pro rozšíření zemědělské činnosti nebo zajištění budoucího zhodnocení investice. 

Parametry

Cena: 380 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 14147 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932443

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	380 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	38.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

913 225 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 1.11 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 683 239 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky o celkové výměře 14 147 m² v katastrálním území Nišovice. Text neobsahuje žádné skryté právní vady ani rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1355 m (Malenice, Zlešice)
Nádraží: 1947 m (Malenice nad Volyňkou)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.00 mil. → 380 000
24.08.2026	přidáno