Nemovitosti

Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 958 m²

Krumvíř, Krumvíř · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný, přízemní, zděný, rodinný dům v krásné vinařské vesničce Krumvíř o velikosti 5+1 s hezkou zahradou s ovocnými stromy a kvelbeným sklepem. Zastavěná plocha nemovitosti je 168 m², rozloha pozemku 958 m². Dům je v původním stavu určený k rekonstrukci avšak ihned obyvatelný. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Odpady jsou svedeny do jímky s možností napojení na veřejnou kanalizaci. Na pozemku se nachází také vlastní studna s užitkovou vodou. Dispozice: garáž, prostorná vstupní chodba, kuchyně se samostatnou špajzí, obývací pokoj, tři prostorné ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. Nemovitost je také částečně podsklepena a přináleží jí hezký kvelbený sklep. Obec Krumvíř má výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, pošta, sportovní zařízení,restaurace, obchody) a velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst (Brno, Hodonín, Kyjov, Hustopeče). Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (29702 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Pozemek
958 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 2960 m MHD 12 m školka 274 m lékař 3746 m pošta 29 m restaurace 20 m škola 274 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 730 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 58 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Krumvíř, obecní úřad)
Nádraží
459 m (Krumvíř)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno