Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 382 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný 7+kk dům v Lednici na Moravě se zahradou a garáží
V domě nalezneme v 1 NP. Samostatné bydlení 3+kk se samostatným vchodem, hned u vstupu nás přivítá vstupní hala, dále velký obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, dvě prostorné ložnice, prostorná koupelna se sprchovým koutem a zázemím pro pračku a sušičku, samostatná toaleta. Balkonovými dveřmi se dostaneme na zasklenou terasu a do spodního traktu zahrady, kde je umístěna garáž dvě parkovací stání na pozemku najdeme i kopanou studnu a v zadní části pozemku malinký vinný sklep. V současnosti je tento byt pronajat se smlouvou na dobu určitou do 31.12.2026 s výnosem 25.000,-Kč měsíčně. Smlouva se dá ke konci roku ukončit.
Dále v 2 NP. Je další samostatná bytová jednotka 4+kk se samostatným vstupem přes vstupní halu s šatnou se dostaneme do velkého obývacího pokoje, dále zde najdeme tři ložnice, kuchyň, koupelnu s vanou sprchovým koutem a toaletou a dále samostatnou toaletu.
Za domem se rozléhá okrasná zahrada s posezením.
Odpad - kanalizace, plynovod, voda – vodovodní řád, vytápění - plynový kotel, ohřev teple vody - plynový kotel, elektřina - 220/400V.
Kolaudováno 1989 první nadzemní podlaží je zděné a druhé nadzemní podlaží je okál zatepleno 10 cm polystyren a fasáda z roku 2015, v roce 2015 dělány i nove dřevěné euro okna. Dům je udržovaný samostatně stojící. Můžeme jen doporučit ke koupi.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (47167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- roman-julinek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 183.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
642 m
MHD
109 m
školka
846 m
lékař
739 m
pošta
806 m
restaurace
64 m
škola
800 m
obchod
8403 m
vlak
889 m
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 9.90 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 960 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.73 mil. Pozemek 382 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Lednice, hospodářské družstvo)
- Nádraží
- 1248 m (Lednice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |