prodej stavebního pozemku 2 479 m²
Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s výhledem na Alpy jen 5 km od Lipenské přehrady Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 479 m² v osadě Svatý Tomáš, jedné z nejatraktivnějších lokalit na pravém břehu Lipenské přehrady. Toto místo je známé jedinečnou přírodou, klidem a výjimečnou atmosférou. Největším lákadlem této nabídky je nádherný výhled do okolní krajiny, přičemž za příznivého počasí lze z pozemku obdivovat i panorama Alp. Pozemek je podle územního plánu veden jako plocha smíšená obytná, která umožňuje výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo stavby pro cestovní ruch. Nabízí tak široké možnosti využití jak pro vlastní bydlení či rekreaci, tak i jako investici. Svatý Tomáš je vyhledávanou lokalitou pro celoroční rekreaci. V bezprostředním okolí se nachází Vítkův hrádek, nejvýše položený hrad v České republice, kostel sv. Tomáše i přírodní rezervace Svatý Tomáš s unikátním horským lesem. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství turistických a cyklistických tras, běžkařských stop i blízkost lyžařských areálů. • Lipenská přehrada – 5 km • Skiareál Lipno – 15 km • Skiareál Sternstein (Rakousko) – 20 km • Skiareál Hochficht (Rakousko) – 30 km Díky této poloze si můžete během několika minut užívat koupání, vodní sporty, cyklistiku, turistiku i zimní sporty na české i rakouské straně Šumavy. Inženýrské sítě: • elektřina – přípojka na hranici pozemku, • voda – na pozemku se nachází pramen, zásobování bude řešeno vlastním vrtem, • kanalizace – odpadní vody je v současné době nutné řešit vyvážecím septikem s připravenou odbočkou do kanalizační přípojky, která bude dočasně zaslepena do doby vybudování plánované čistírny odpadních vod (ČOV) a zprovoznění veřejné kanalizace. Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení, rekreační dům nebo zajímavou investici v jedné z nejkrásnějších částí Šumavy, tato nabídka představuje výjimečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.17 mil. Kč (2490 Kč/m²)
- Pozemek
- 2479 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Dalibor Žáček
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-46
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.17 mil. Kč | -10.8 % |
| 25.08.2026 | 6.92 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 69164.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.17 mil. Kč
2 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
7.99 mil. – 11.90 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
9.01 mil. · váha 87 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 633 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.17 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:31
Atraktivní stavební pozemek v osadě Svatý Tomáš blízko Lipenské přehrady s výhledem na Alpy. Je nutné počítat s vybudováním vlastního vrtu na vodu a dočasným řešením odpadů pomocí septiku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- pramen na pozemku, zásobování bude řešeno vlastním vrtem
- odpady
- vyvážecí septik s připravenou odbočkou do kanalizační přípojky
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Přední Výtoň, Sv.Tomáš)
- Nádraží
- 9538 m (Aigen-Schlägl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 6.92 mil. → 6.17 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |