Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 102 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte domek který si opravíte dle vlastních představ pak je tato nabídka právě pro Vás. Nabízíme k prodeji domek o výměře 102m² ve Staré Břeclavi který si přetvoříte dle vlastních potřeb. Přízemní domek má sedlovou střechu a nachází se v řadové zástavbě. Přináleží k němu dvorek pro chvíle odpočinku. Dispozice domku: z chodby vejdeme vpravo do pokoje vlevo se pak nachází průchozí 2 pokoje, v zadní části je pak vybudovaná kuchyně ,vchod do koupelny a WC. Dále se zde nachází vchod do menšího sklepa. Na domku byla započata rekonstrukce a to částečně elektřina a plastová okna a dveře.IS je kompletní. Pokud nepotřebujete velkou zahradu a chcete bydlet ve vlastním pak Vás rádi doprovodíme na prohlídku této zajímavé nemovitosti. Nemovitost lze financovat úvěrem ,žádné omezení na nemovitosti nevázne.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (32375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
102 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rezidence-s-h-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.21 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 182 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 102 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
971 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno