Prodej rodinného domu 323 m², pozemek 848 m²
Bavory, Bavory · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi jedinečnou nemovitost v obci Bavory, pouhých 5 minut od Mikulova, v samotném srdci CHKO Pálava.
Nemovitost nabízí unikátní spojení komfortního rodinného bydlení a fungujícího ubytovacího provozu s vlastním degustačním sklepem. Nachází se přímo v centru obce u hlavní komunikace s výbornou dopravní dostupností.
Rodinný dům
Samostatně stojící zděný dům o čtyřech podlažích nabízí komfortní bydlení s možností propojení na ubytovací část.
- v přízemí se nachází apartmán využívaný ke krátkodobému pronájmu
- v patře je bytová jednotka 3+1, přičemž jedna z ložnic je situována ve 3. podlaží
- z obytné části je přímý vstup na krytou terasu s posezením a bazénem, navazující na zahradu
- venkovní prostor je prakticky rozdělen tak, aby poskytoval dostatek soukromí majitelům i hostům
Dům je částečně podsklepen (technické zázemí a sklad).
Vytápění zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody elektrický bojler.
Ubytovací zařízení – Apartmány Michaela Bavory
Samostatná dvoupodlažní zděná novostavba s vlastním uzavřeným dvorem a odděleným vstupem pro hosty.
- celkem 2 plně vybavené apartmány
- každý apartmán disponuje dvěma ložnicemi, kuchyní a vlastní koupelnou
- celková kapacita až 14 osob
- ve dvoře venkovní posezení, gril a ohniště
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody bojlery.
Ve všech apartmánech jsou připraveny rozvody pro klimatizaci.
Parkování je zajištěno na vlastním pozemku přímo u objektu.
Ubytování má stabilní klientelu a velmi dobré hodnocení.
Degustační vinný sklep
Součástí nemovitosti je stylový vinný sklep s kapacitou cca 10–12 osob.
- přístup přímo ze dvora ubytovací části
- ideální pro řízené degustace a menší společenské akce
- atraktivní doplněk zvyšující výnosový potenciál nemovitosti
Lokalita
Bavory jsou vyhledávanou vinařskou obcí obklopenou vinicemi a přírodou Pálavy.
- výborná dostupnost do Mikulova
- silná turistická atraktivita regionu
- vysoký potenciál stabilního příjmu z krátkodobého ubytování
Tato nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s okamžitým výnosem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Exkluzivně nabízí Schmidt Reality Mikulov.
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (47833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
2882 m
MHD
151 m
školka
1693 m
lékař
1897 m
pošta
1813 m
restaurace
1449 m
škola
1825 m
vlak
3783 m
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
rozpětí 9.40 mil. – 13.75 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
14.68 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 441 Kč/m² → 14.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.88 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.07 mil. Pozemek 848 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Bavory)
- Nádraží
- 3709 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |