Prodej chaty 63 m², pozemek 582 m²

Lednice, Nejdek · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji oplocený, rovinatý pozemek o celkové výměře 582 m2, který disponuje vlastní přípojkou vody a elektřiny. Jedná se o nemovitost nacházející se na břehu Zámecké Dyje v obci Lednice - místní části Nejdek. Součástí nabízeného pozemku je i jiná stavba se zastavěnou plochou 81 m2, která v minulosti sloužila jako včelín a nyní čeká na nového majitele, který jí vhodnou rekonstrukcí vdechne nový život. 
Nabízená nemovitost se nachází ve velmi atraktivní lokalitě Lednicko-valtického areálu v blízkosti všech významných památek tohoto území, kousek od Mikulova, Pálavy, Novomlýnských nádrží i Aqualandu Moravia. Toto místo je lákavé nejen kulturními a historickými památkami, ale díky blízkému lesu, množství cyklostezek a především řece, která pozemek v severní části lemuje je nemovitost určena i milovníkům přírody a rybářského sportu.
Pokud Vás nabídka zaujala, tak neváhejte a přijďte se o jedinečnosti a kráse tohoto místa přesvědčit na vlastní oči.
Financování nemovitosti zajistíme.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (39683 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 582 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 2397 m MHD 300 m školka 2484 m lékař 2537 m pošta 2619 m restaurace 127 m škola 2670 m vlak 2960 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

rozpětí 1.38 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.97 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 202 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek 582 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Lednice, Nejdek)
Nádraží: 2951 m (Lednice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno