Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 444 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB kategorie G.
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 3+1 se nachází na ul. Smetanova 292/10a v Drnholci. Původní zděná stavba pochází z roku 1960, v současné době je objekt určen ke kompletní rekonstrukci.
Zastavěná plocha domu činní 188 m², užitná plocha 79 m². Na obytnou část domu z levé strany plynule navazuje stavební trakt garáže a dílny. Nemovitost disponuje uzavřeným dvorem s hospodářským zázemím, na který je zajištěn přímý vjezd z ulice.
Vnitřní dispozice domu sestává ze tří na sebe navazujících průchozích pokojů, samostatné kuchyně a navazujících obslužných prostor. Obytné místnosti (světlá výška pouze 2,3 m) jsou orientovány směrem do ulice Smetanova, což zajišťuje standardní světelné podmínky v průběhu dne.
Zimní zahrada (10 m²) plní funkci přechodové zóny a poskytuje přímý vstup na uzavřený dvůr za domem.
Nosné konstrukce stavby jsou zděné, střešní krytinu tvoří pálená taška a původní vlnitá krytina na hospodářských přístavbách. Okna v uliční fasádě jsou původní dřevěná špaletová.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a soustavou otopných těles. Ohřev vody zabezpečuje el. bojler. PENB kategorie G.
Vnitřní příčky v chodbě domu jsou viditelně vlhké a degradované zemní vzlínající vlhkostí. Je nutná sanace chemickou injektáží či mechanickým podřezáním zdiva.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (21276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
541 m
MHD
272 m
školka
961 m
lékař
2769 m
pošta
564 m
restaurace
292 m
škola
222 m
vlak
3984 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
21 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.02 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 603 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.85 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:33
Rodinný dům z roku 1960 je určen ke kompletní rekonstrukci a trpí vzlínající zemní vlhkostí. Pozor na nízkou světlou výšku místností (2,3 m) a chybějící energetický štítek v rozumné kategorii (PENB G).
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- garáž, dílna, uzavřený dvůr, hospodářské zázemí, zimní zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, sanace chemickou injektáží či mechanickým podřezáním zdiva
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Drnholec, škola)
- Nádraží
- 4015 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |