prodej lesa 223 m²

Jivno · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíly na pozemcích o velikosti 446 m2 s podílem 1/2.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 223 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 446 m² v katastrálním území Jivno, okres České Budějovice. Pozemky jsou zapsány na LV 1456. Parcelní č. 3511/103 (lesní pozemek) o výměře 97 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 3616/4 (ostatní plocha) o výměře 110 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 3616/15 (lesní pozemek) o výměře 239 m² - podíl 1/2 V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21 504 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 223 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0887

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 504 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 504 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 607 Kč

24 364 – 46 423 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29 711 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 22 116 · váha 60 %

Model z dat 74 288 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 21 185 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 22 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 288 Kč (rozpětí 47 329 Kč – 125 324 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 21 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 504 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl (1/2) na lesních a ostatních pozemcích v katastrálním území Jivno. Nutno počítat s omezenými právy při samostatném nakládání s majetkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Jivno)
Nádraží: 6310 m (České Budějovice)
České Budějovice: 66 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.15 mil. → 21 504
24.08.2026	přidáno