Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 251 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej RD 251 m² včetně pozemku, Pod Petřinami, Veleslavín, Praha 6 Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí Prahy 6 – ve Veleslavíně. Nemovitost se nachází v tiché ulici v zaběhlé rezidenční zástavbě a představuje ideální základ pro rekonstrukci dle vlastních představ, případně investiční záměr. Hlavní přednosti nemovitosti: Atraktivní lokalita Praha 6 – Veleslavín. Výborná dopravní dostupnost (metro A – Nádraží Veleslavín, tramvaj, autobus), kompletní občanská vybavenost, blízkost přírody i centra města. Pozemek 251 m². Dům o dvou podlažích + částečné podsklepení, 1NP cca 24 m² (sklep + garáž), 2NP cca 98 m², dále garáž s přímým vjezdem z ulice. Dvě bytové jednotky (na KN nejsou rozděleny). Zděná stavba z první poloviny minulého století – solidní konstrukce, sedlová střecha, dřevěný krov, pálená taška. Veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn, elektřina 220/380 V. Topení: plynový kotel, radiátory. Klidná rezidenční ulice bez rušného provozu. Technický stav : Dům je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci a umožňuje novému majiteli provést modernizaci dle vlastních preferencí. Lokalita – Praha 6, Veleslavín Jedna z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí. V docházkové vzdálenosti se nachází metro A, tramvaje, autobusové linky i přímé spojení na Letiště Václava Havla. V okolí je množství zeleně – Libocký rybník, přírodní park Šárka, oblíbené cyklostezky a pěší trasy. Možnosti využití nemovitosti: rodinné bydlení, dvougenerační dům, investiční nemovitost, rekonstrukce na moderní městské bydlení v TOP lokalitě. Cena: 19.900.000,- Kč + 2% provize RK. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Fotografie interiéru byly upraveny s ohledem na to, že je dům stále obývaný. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (124375 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
251 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RealLocate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-02058

Odhad reálné ceny

20.31 mil. Kč
rozpětí 18.20 mil. – 22.74 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.85 mil. · váha 65 %
Model z dat 21.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 570 Kč/m² → 25.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.74 mil. Kč (rozpětí 15.73 mil. Kč – 30.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží
200 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno