Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 810 m²

Dobré Pole, Dobré Pole · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost pořízení vlastního bydlení blízko Mikulova a zároveň v přírodě za bezkonkurenční cenu. Pozemek pro bydlení o celkové výměře 810 m².
Navržený jednopodlažní rodinný dům je v moderním stylu s možností naprosto bezúdržbové fasády.
Dům je zhotoven použitím technologie Thriftybuild®, která má skvělé izolační vlastnosti, takže náklady na bydlení jsou velmi nízké. Technologicky je vybaven aktivní rekuperací, případně fotovoltaickými panely.
Dům se skládá ze čtyř prostorných pokojů, které poskytují dostatečný komfort pro rodinu. Dispozice 4+kk je ideální pro moderní rodinné bydlení, kde každý člen domácnosti má svůj vlastní prostor. Díky dispozici a velkým oknům je dům prosvětlený a vzdušný.

V obci je obecní úřad, mateřská škola a obchod. Veškerá vybavenost je v Mikulově, vzdáleném 8 min. vlakem nebo 14 min. autobusem.

Parametry

Cena: 7.88 mil. Kč (84731 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 810 m²
Stav: projekt
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-se-zarukou

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 705 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 5095 m MHD 185 m školka 210 m lékař 3289 m pošta 2286 m restaurace 2271 m škola 2048 m vlak 488 m

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 171 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Dobré Pole)
Nádraží: 477 m (Dobré Pole)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno