Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 432 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou a technickými prostory - celkem 432 m². Zastavěná plocha s nádvořím 254 m². Zastavěná plocha samotné domu 103 m². Zahrada má 178 m². Rodinný dům byl postaven v roce 1970. Zdi jsou postaveny z cihel a tvárnic. K domku vede vodovod, kanalizace, plyn a elektřina. Momentální vytápění je pomoci lokálních plynových topidel - vafek. Nemovitost byla dlouhodobě obývána seniorem. Dispozici domu tvoří: vstupní chodba, samostatné WC, velká předsíň, kuchyně, koupelna, obývací pokoj a dvě ložnice. Součástí domovního komplexu je i letní obývací pokoj. Lokalita patří v Břeclavi k velmi vyhledávaným díky své klidné atmosféře. Kousek od domu je klidný les. Blízko domu je zastávka MHD a vlaková zastávka, kterou můžete v létě využít k výletu do historické Lednice s překrásnou zahradou a zámkem, kde můžete zrelaxovat.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
432 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rezidence-s-h-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 006 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
971 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno