prodej domu 770 m² s pozemkem 659 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rezidence, 770 m², praha 4, Komořany Nově 3x kuchyňská linka ZDARMA. LUXUSNÍ Rezidence pod lesem - Praha - Komořany. "Sledujte moje webové stránky, kde najdete jednotlivé byty na interaktivní mapce rezidence s půdorysy. " Nabízíme exkluzivně k prodeji rezidenční komplex dvou domů, které jsou rozděleny na katastru nemovitostí na tři samostatné jednotky o dispozici 4kk, 4kk a 5kk. Tento rezidenční komplex je ideální pro rodinné či firemní sídlo. Nemovitost se nachází na výjimečném místě v sousedství přírodního parku - Modřanská rokle - Cholupice s jedinečným výhledem na Prahu. Přední dům je rozdělen na dvě bytové jednotky 4+kk. První byt 4kk v přízemí disponuje vlastní soukromou předzahrádkou. Druhý byt 4kk má vlastní střešní terasu. Samotný dům v zadní části má také vlastní střešní terasu. Jednotlivé byty mají vlastní parkovací stání; celkem je k dispozici šest parkovacích míst před domem a jedno parkovací místo v zadní části rezidence s vlastním výjezdem. Příprava na nabíjecí stanice pro elektromobily. Rezidence je nízkoenergetická novostavba postavena majitelem stavební firmy v té nejvyšší kvalitě. Každá jednotka je vybavena vlastním tepelným čerpadlem Vaillant s podlahovým vytápěním. Pro maximální komfort je dům vybaven klimatizacemi Panasonic. Součástí je chytrá domácnost, venkovní rolety - žaluzie, alarm, magnetické dovírání interiérových dveří, ozvučení koupelny, atd. Na střeše rezidence jsou připravené terasy pro instalaci vířivek a saun. V zadní části domu je zastřešená pergola s přípravou na kuchyňskou linku. Pro více informací mě kontaktujte nebo navštivte naše webové stránky. Na mém webu najdete také interaktivní mapu s půdorysy a další informace.
Parametry
- Cena
- 80.00 mil. Kč (103896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 770 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitomat s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.09.2025
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 304 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0083
Odhad reálné ceny
41.98 mil. Kč
rozpětí 31.98 mil. – 53.51 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
54.37 mil. · váha 52 %
Model z dat
48.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
16.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
37.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 607 Kč/m² → 54.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48.31 mil. Kč (rozpětí 34.94 mil. Kč – 67.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 25.95 mil. Kč (2772 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.57 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 37.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 80.00 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 639 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |