Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 140 m²
Boleradice, Boleradice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Boleradice. Dům má zastavěnou plochu 140 m² a užitnou plochu přibližně 62 m².
Dispozice domu zahrnuje ložnici s prostornou šatnou, obývací pokoj, kuchyni a koupelnu s WC a vanou. Z kuchyně je přímý vstup na dvůr a dále do garáže.
Vytápění domu zajišťují krbová kamna umístěná ve vstupní chodbě, v ložnici je navíc elektrický přímotop. Ohřev teplé vody zabezpečuje elektrický bojler. V domě byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody.
Měsíční zálohy na elektřinu jsou aktuálně nastaveny na 5.000 Kč, což představuje veškeré náklady.
Cena je konečná včetně provize realitní kanceláře. V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.86 mil. Kč (46183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
4514 m
MHD
89 m
školka
229 m
lékař
260 m
pošta
169 m
restaurace
145 m
škola
229 m
obchod
6908 m
vlak
6129 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.86 mil. Kč
46 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.39 mil. – 2.59 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
2.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 076 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 140 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Boleradice)
- Nádraží
- 5923 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |