Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 140 m²
Boleradice, Boleradice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Boleradice. Dům má zastavěnou plochu 140 m² a užitnou plochu přibližně 62 m².
Dispozice domu zahrnuje ložnici s prostornou šatnou, obývací pokoj, kuchyni a koupelnu s WC a vanou. Z kuchyně je přímý vstup na dvůr a dále do garáže.
Vytápění domu zajišťují krbová kamna umístěná ve vstupní chodbě, v ložnici je navíc elektrický přímotop. Ohřev teplé vody zabezpečuje elektrický bojler. V domě byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody.
Měsíční zálohy na elektřinu jsou aktuálně nastaveny na 5.000 Kč, což představuje veškeré náklady.
Cena je konečná včetně provize realitní kanceláře. V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.86 mil. Kč (46183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
4514 m
MHD
89 m
školka
229 m
lékař
260 m
pošta
169 m
restaurace
145 m
škola
229 m
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.40 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.74 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 229 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Boleradice)
- Nádraží
- 5923 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |