Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 1121 m²
Moravská Nová Ves, Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde si můžete vše vytvořit přesně podle svých představ – bez kompromisů a omezení hotovým řešením?
Nabízíme rodinný dům určený k rekonstrukci, situovaný v centru obce Moravská Nová Ves.
Dům je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci, případně může sloužit jako základ pro výstavbu zcela nového rodinného domu dle vašich vlastních potřeb, stylu a rozpočtu. Nemovitost tak osloví zejména ty, kteří hledají projekt, nikoliv hotové bydlení.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře přibližně 1 121 m², přičemž zastavěná plocha domu činí cca 215 m².
Velkorysá plocha pozemku nabízí široké možnosti využití – od prostorné zahrady, přes parkování, až po další stavební či relaxační prvky.
Součástí pozemku je také studna, kterou lze prakticky využít například pro závlahu zahrady, což výrazně snižuje provozní náklady a zvyšuje komfort budoucího bydlení.
Velkým benefitem je umístění přímo v centru obce, díky kterému máte veškerou občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Hlavní benefity:
rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci
možnost výstavby nového domu dle vlastních představ
pozemek o výměře 1 121 m²
zastavěná plocha domu cca 215 m²
studna na pozemku – ideální pro závlahu
atraktivní poloha v centru obce
Moravská Nová Ves patří mezi vyhledávané obce jižní Moravy. Nabízí mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i aktivní kulturní a společenský život. Obec se nachází v blízkosti Lednicko-valtického areálu a má výborné dopravní spojení do Břeclavi, Hodonína i Brna.
Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají skvělou lokalitu a zároveň chtějí realizovat vlastní projekt bydlení od základů.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (13860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 1121 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 631
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
267 m
školka
554 m
lékař
464 m
pošta
464 m
restaurace
153 m
škola
375 m
vlak
1076 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.98 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
13 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
4.08 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 700 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 221 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:25
Rodinný dům v původním stavu v centru obce určený k celkové rekonstrukci nebo demolici a stavbě nového. Pozor na nutnost vysokých investic do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna na pozemku
- prislusenstvi
- studna, velká zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo výstavba nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Moravská Nová Ves, Jednota)
- Nádraží
- 1072 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |