Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1708 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné části Hustopečí u Brna nabízíme samostatně stojící rodinný dům, koncový v zástavbě, situovaný na mimořádně velkorysém souboru pozemků o celkové výměře 1 708 m².
Hlavní přidanou hodnotou nemovitosti je právě rozsah a uspořádání pozemků. Celek tvoří několik samostatně evidovaných parcel, což nabízí zajímavý potenciál pro další využití, rozšíření stávajícího zázemí či budoucí rozvoj nemovitosti. Konkrétní možnosti využití se řídí platným územním plánem a příslušnými předpisy.
Dům je určen k modernizaci a nový majitel si jej tak může přizpůsobit vlastním představám.
Dispozice domu:
nadzemní podlaží – kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, veranda, vstup do vinného sklepa s původní klenbou a schodiště do patra.
nadzemní podlaží – dvě samostatné ložnice a koupelna.
Další benefity:
• celková výměra pozemků 1 708 m²
• možnost dalšího využití a rozšíření
• samostatná velká garáž / dílna
• vjezd na pozemek a parkování více vozidel
• altán na zahradě
• koncová poloha domu v zástavbě s vyšší mírou soukromí
• prostor pro bydlení, zahradu i další záměr nového vlastníka
Inženýrské sítě:
• elektřina
• obecní vodovod
• odpad řešen jímkou
• možnost budoucího napojení na obecní kanalizaci
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nejen klidné bydlení s nadstandardně velkým pozemkem, ale také prostor s potenciálem dalšího rozvoje do budoucna.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (82917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1708 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- arena-plus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1033 m
MHD
420 m
školka
469 m
lékař
1266 m
pošta
1136 m
restaurace
472 m
škola
853 m
obchod
2071 m
vlak
854 m
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 419 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 808 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Hustopeče, aut.nádr.)
- Nádraží
- 401 m (Hustopeče u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |