Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 3205 m²

Valtice, Úvaly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi jedinečný vinný sklep s ubytováním a vlastní vinicí v malebné lokalitě Úvaly u Valtic, v samotném srdci vyhlášeného vinařského kraje jižní Moravy, jen pár minut od rakouských hranic. Tato výjimečná nemovitost spojuje autentickou atmosféru tradičního moravského sklepa s komfortním zázemím pro rekreaci i celoroční užívání. Celková plocha pozemku činí 3 205 m² a díky přístupu z obou stran nabízí pohodlné využití obytné části, sklepa i vinice. Při vstupu do nemovitosti Vás přivítá útulná místnost o velikosti 4,7 × 3 m, ideální pro posezení s rodinou či přáteli u sklenky vína. Odtud vedou schody do vinného sklepa, kde se nachází lisovna (presuz) o rozměrech 5,7 × 3 m a dále krásný klenutý sklep o délce 15 m a šířce 2,6 m. Tento prostor nabízí ideální podmínky pro archivaci vína, degustace i příjemná setkání v pravé moravské atmosféře. Sklep byl vybudován přibližně před 40 lety a zachovává si svůj autentický charakter. Vstup do obytné části je situován ze zadní části budovy. Po vstupu se otevře prostorná společenská místnost propojená s ložnicí, kde jsou umístěny dvě manželské postele. Součástí obytné části je také vybavená kuchyně s kuchyňskou linkou, sporákem, lednicí a mikrovlnnou troubou. Komfort zajišťuje koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Obytná část poskytuje pohodlné zázemí jak pro víkendové pobyty, tak i delší rekreaci. Za vinným sklepem se nachází příjemné venkovní posezení s výhledem do vlastní vinice, které přímo vybízí k relaxaci a vychutnání jedinečné atmosféry jižní Moravy. Součástí prodeje je také vinice o výměře 1 298 m² s pestrou skladbou odrůd, kterou ocení milovníci vinařství i zájemci o vlastní vinohradnickou tradici. K nemovitosti náleží také dvě garáže poskytující praktické zázemí pro parkování či uskladnění. Úvaly u Valtic patří mezi vyhledávané vinařské lokality s neopakovatelným kouzlem jižní Moravy. V bezprostřední blízkosti se nachází historické město Valtice, Lednicko-valtický areál zapsaný na seznamu UNESCO, množství cyklostezek, vinných stezek i tradičních kulturních a vinařských akcí. Lokalita nabízí dokonalé spojení klidu, přírody a společenského vyžití. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají výjimečné místo s autentickou atmosférou, vztahem k vínu a možností užívat si krásy jižní Moravy naplno. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (53366 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 3205 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3872 m MHD 241 m školka 2811 m lékař 4215 m pošta 2506 m restaurace 39 m škola 2609 m vlak 3040 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	5.39 mil. Kč	-15.6 %
24.08.2026	6.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

53 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

4.18 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.95 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 010 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 305 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Valtice, Úvaly, na konci)
Nádraží: 3041 m (Valtice)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 6.39 mil. → 5.39 mil.
24.08.2026	přidáno