Prodej rodinného domu 468 m², pozemek 468 m²
Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační cihlový RD ve Velkých Bílovicích ze 70. Let. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 468 m², zastavěná plocha činí 403 m² a užitná plocha je přibližně 300 m². Inženýrské sítě: voda, el., plyn, kanalizace. Vytápění a ohřev vody je zajišťováno plynovým kotlem.
Strategická poloha RD - lokalita centra města, nabízí široké možnosti pro rodinné bydlení, nebo realizaci investičního a podnikatelského záměru. Spodní část domu sloužila dříve jako kovovýroba (dílna a obchod). Dům a umístění je tedy vhodné pro komerční účely, obchod, dílna nebo malovýroba včetně skladovacích prostor, showroom, apod.
Stav: Dům je obyvatelný, ale připravený k rekonstrukci, což nabízí příležitost přizpůsobit interiér podle vlastních představ. Může být také využit pro investiční záměr, jako je rozdělení na více jednotek nebo jiný rozvoj. Půda sedlové střechy není obývaná.
Dispozice přízemí: vstupní chodba se zádveřím a toaletou a spíž, kuchyně s jídelním koutem, 2 pokoje, Koupelna, spíž a vstup do prostor bývalé zámečnické dílny – ideální pro podnikání nebo možnost přeměny na další obytné místnosti, ateliér či dílnu.
Dispozice 1. patra: vstup z uliční části do přízemí na menší chodbu s toaletou, vstup na velkou terasu/balkon s výhledem na zahradu a okolí. Vpravo z chodby je vstup do 2 pokojů, Vlevo z chodby vstup do pokoje, na který navazuje kuchyně, koupelna a další velký pokoj se vstupem na balkon. Z kuchyně vede schodiště do dvorní části domu, což poskytuje další možnosti využití prostoru
Dvůr: ohraničený dvůr slouží jako vstupní/vjezdová zóna a nabízí prostor klidové zóny pro relaxaci s dostatečným soukromým, venkovní posezení, případně pro parkování. Vstup do stavby původního domu se čtyřmi skladovacími místnostmi, které lze využít pro různé účely (skladování, dílna atd.). Dále vstup do dílny v přízemí, kde se nachází technické zázemí domu.
Vlastnosti a výhody:
• Dvougenerační cihlový dům s možností odděleného bydlení pro dvě rodiny, každá s vlastním prostorem
• Prostorný dům vhodný pro rodinné bydlení s možností rekonstrukce nebo přizpůsobení podle vlastních představ
• Možnost realizace investičního záměru – ideální pro rozdělení na více bytových jednotek nebo jiný rozvoj
• Velká terasa/balkon s výhledem, ideální pro trávení volného času
• Dvůr jako vstupní/vjezdová zóna – vhodný pro parkování nebo jako relaxační prostor
• Výborná lokalita – dům se nachází v centru města Velké Bílovice, s perfektní dostupností do všech důležitých částí města (veškerá občanská vybavenost, školy, obchody, služby) a výborným napojením na okolní infrastrukturu (dálnice Brno – Břeclav – Bratislava)
• Dostatek prostoru pro rozšíření nebo přeměnu částí domu
• Parkování před domem a v prostoru dvora
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost nabízí exklusivně Schmidt Reality s.r.o.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (21368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 468 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1975
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 468
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
43 m
školka
940 m
lékař
521 m
pošta
88 m
restaurace
60 m
škola
449 m
obchod
7372 m
vlak
3269 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
21 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.87 mil. Kč
8.47 mil. – 17.55 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
27.44 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
21.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 628 Kč/m² → 27.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 15.77 mil. Kč (1685 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 7.73 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32
Jedná se o dvougenerační cihlový dům z 70. let v centru obce s dřívější dílnou vhodnou pro podnikání. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje investice do modernizace a úprav dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- terasa, balkon, dvůr, skladovací místnosti
- nutne investice
- přizpůsobení interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Velké Bílovice, kovárna)
- Nádraží
- 3269 m (Podivín)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |