prodej pozemku 3 546 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 3 500 m² Blansko u Kaplice Nabízíme k prodeji soubor navazujících pozemků o celkové výměře přibližně 3 500 m² v klidné části katastrálního území Blansko u Kaplice. Pozemky tvoří ucelený celek s příjemnou polohou v blízkosti přírody a představují zajímavou příležitost pro investory i zájemce hledající pozemek s potenciálem do budoucna. Hlavní výhody: celková výměra cca 3 500 m², soubor navazujících parcel, klidná lokalita v dosahu Kaplice, dobrá investice do budoucna, možnost prověřit individuální záměr využití dle platných předpisů. Pozemky jsou v současné době vedeny jako nestavební. Budoucí vlastník může dle svých představ prověřit možnosti jejich využití nebo případně iniciovat změnu územního plánu. Veškeré zamýšlené využití doporučujeme konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Pokud hledáte větší pozemek v krásném prostředí jižních Čech s investičním potenciálem, neváhejte mě kontaktovat. Ráda poskytnu více informací a zajistím osobní prohlídku. Cena k jednání – nabídněte. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku. 

Parametry

Cena: 319 140 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 3546 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: SORENT - CB s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-CB260714

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	319 140 Kč	-99.0 %
24.08.2026	31.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

319 140 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

536 120 – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.54 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 715 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 667 396 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 319 140 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:04

Předmětem prodeje je soubor nestavebních pozemků v klidné lokalitě u Kaplice s možným budoucím potenciálem. Budoucí využití pozemků je nutné předem konzultovat se stavebním úřadem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 557 m (Kaplice, Blansko)
Nádraží: 5086 m (Kaplice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.91 mil. → 319 140
24.08.2026	přidáno