prodej pole 27 326 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků o celkové výměře 27 325 m² Blansko u Kaplice Hledáte větší pozemek v krásné přírodě jižních Čech s investičním potenciálem? Nabízíme k prodeji soubor navazujících pozemků v katastrálním území Blansko u Kaplice o celkové výměře 27 325 m², které tvoří jeden funkční celek. Součástí nabídky jsou: Zemědělský pozemek o výměře 24 795 m² (II. třída ochrany ZPF) - orná půda, zemědělský pozemek o výměře 2 100 m² (III. třída ochrany ZPF) - orná půda, navazující lesní pozemek o výměře 430 m². Pozemky jsou dobře přístupné po obecním pozemku a tvoří ucelený celek. Nacházejí se ve velmi atraktivní lokalitě obklopené přírodou. Z jedné strany je lemuje řeka Malše, v blízkosti se nachází také řeka Černá, což dodává místu jedinečný charakter a příjemnou atmosféru. Pozemky představují zajímavou příležitost pro hospodaření, dlouhodobou investici nebo jako součást pozemkového portfolia. Zemědělská půda II. a III. třídy ochrany patří mezi kvalitní půdy s dobrou produkční schopností. U půd III. třídy se v územním plánování mohou za určitých podmínek zvažovat i jiné než zemědělské způsoby využití, vždy však v souladu s platným územním plánem a rozhodnutím příslušných orgánů. 

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 27326 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SORENT - CB s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-CB260719

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.05 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	204.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.05 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.42 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.79 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24

Jedná se o soubor navazujících zemědělských a lesních pozemků tvořících jeden celek. Vhodné pro hospodaření nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 1266 m (Kaplice, Žďár)
Nádraží: 3908 m (Kaplice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 204.95 mil. → 2.05 mil.
24.08.2026	přidáno