Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 316 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 165 m², garáž, sklep, bazén, dílna Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 165 m², situovaný na rohovém pozemku o velikosti 316 m² v klidné ulici Zvonařská v oblíbené pražské části Zbraslav. Dům se nachází ve stávající zástavbě rodinných domů a nabízí příjemné, ničím nerušené bydlení. Stavba o vnějších rozměrech 10 × 10 m poskytuje praktické prostorové řešení pro rodinné bydlení. Nemovitost je aktuálně obývaná a je možné ji ihned užívat, zároveň však nabízí ideální příležitost pro stavební úpravy a modernizaci dle vlastních představ. Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler. Součástí domu je garáž s dílnou, prostorný sklep přístupný z domu, uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí a venkovní bazén, který oceníte zejména v letních měsících. Rohová parcela navíc zajišťuje lepší přístup a vzdušnost prostoru. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost, přičemž díky dispozici nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky o velikostech 2+1 a 2+1. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – vlaková zastávka Praha–Zbraslav je v docházkové vzdálenosti a autobusová zastávka je 300 metrů od domu, s přímým spojením na Smíchov (metro B). Samozřejmostí je také rychlé napojení na Strakonickou a Pražský okruh s dojezdem do centra Prahy přibližně 15–20 minut. Zbraslav patří mezi velmi příjemné rezidenční lokality s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází Zámek Zbraslav se zámeckým parkem, ideální pro procházky a relaxaci, a Zbraslavské náměstí. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Radotínsko–Chuchelský háj, cyklostezky podél Vltavy nebo oblíbenou minizoo Zbraslav. V okolí se nachází také koupaliště, které rozšiřuje možnosti volnočasového vyžití.

Parametry

Cena
14.39 mil. Kč (87212 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
316 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dobrá Správa - facility management s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-24081

Odhad reálné ceny

12.97 mil. Kč
rozpětí 10.64 mil. – 16.57 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.96 mil. · váha 57 %
Model z dat 22.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 639 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.06 mil. Kč (rozpětí 15.96 mil. Kč – 30.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (U Včely)
Nádraží
680 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno