Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 2699 m²
Novosedly, Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+1 a ploše 187m², kolaudovaný koncem roku 2020, situovaný v klidné části obce Novosedly. Nemovitost zaujme nejen svým stavem a technickým řešením, ale především kvalitou provedení, která je dnes na trhu spíše výjimkou než standardem.
Energetická náročnost budovy je třídy B, provozní náklady se dlouhodobě pohybují okolo 8 000 Kč měsíčně. Vytápění je řešeno kondenzačním plynovým kotlem s regulací pomocí termostatů. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/380 V, plyn, kanalizaci a obecní vodovod, k dispozici je také studna na užitkovou vodu využívaná mimo jiné pro WC. Podlahy tvoří kombinace dlažby a plovoucí podlahy, okna jsou dřevěná, střecha sedlová, internet je řešen optickým kabelem.
Velkou přidanou hodnotou je pravidelný pozemek o celkové výměře 2 699 m², který zajišťuje vysokou míru soukromí a široké možnosti využití. U domu se nachází terasa o ploše cca 60 m² a na zahradě dvojgaráž o velikosti 105 m² se samostatnou místností s posezením, vytápěnou krbovými kamny a s francouzským oknem. Na pozemku je dále samostatná dílna s garážovými vraty a původní medovna, která nabízí možnost přestavby například na domácí wellness, ateliér, fitness nebo pracovnu. Všechny vedlejší stavby jsou řádně zapsány v katastru nemovitostí.
Nemovitost je vybavena kamerovým a zabezpečovacím systémem napojeným na mobilní telefon, stavba byla realizována dle projektové dokumentace a jsou k dispozici kompletní revizní zprávy. Výhodou je také přístupná půda se vstupem zvenčí, vhodná k budoucí půdní vestavbě.
Obec Novosedly je obklopena vinicemi a cyklostezkami a nabízí výbornou dopravní dostupnost do Mikulov, Brno i do Rakousko, což z ní činí ideální místo pro klidné bydlení s výborným spojením. Dům je ihned k dispozici a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením rádi pomůžeme. Nemovitost je vhodná pro náročné zájemce hledající kvalitní bydlení s velkým pozemkem a skutečnou přidanou hodnotou.
Parametry
- Cena
- 19.09 mil. Kč (102080 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 2699 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 98.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
1818 m
MHD
388 m
školka
1171 m
lékař
563 m
pošta
511 m
restaurace
992 m
škola
615 m
vlak
1785 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.09 mil. Kč
102 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
7.92 mil. – 14.04 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
12.48 mil. · váha 46 %
Model z dat
16.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 743 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.60 mil. Kč (rozpětí 11.61 mil. Kč – 23.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1799 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.09 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Novosedly)
- Nádraží
- 1780 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |