Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 674 m²

Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Není uvedeno, že jde o dražbu
cena bez dph — Není zřejmé, zda je cena včetně či bez DPH
cena za m2 — Cena 31 950 Kč/m² je v dolním pásu pro lokalitu

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný jednopodlažní rodinný dům o dispozici 6+1 v oblíbené vinařské obci Dolní Dunajovice, jen pár minut od Mikulova a Pálavy.
	‌
Dům má užitnou plochu cca 200 m² a stojí na pozemku o výměře 674 m². Nemovitost nabízí prostor pro postupnou revitalizaci dle představ nového majitele. Doporučená je zejména modernizace elektroinstalace, odpadů, interiéru a vyhotovení hydroizolace. Střecha byla měněna přibližně před 7 let dozadu a je v pořádku.
	‌
Velkou výhodou domu je jeho velikost, uspořádání a dostatek parkování. Nemovitost lze dispozičně rozdělit na dvě samostatné části, dva menší domy, kdy každá část může mít vlastní vstup, viz fotografie na konci inzerátu. Díky tomu je dům vhodný nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, případně jako investiční příležitost. 
	‌
Dolní Dunajovice patří mezi vyhledávané lokality jižní Moravy. Nabízí klidné bydlení, vinařskou atmosféru, krásné okolí a výbornou dostupnost do Mikulova, Břeclavi i Brna. Lokalita je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití.

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (31950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 674 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 678 m MHD 82 m školka 712 m lékař 310 m pošta 693 m restaurace 346 m škola 572 m vlak 5496 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

31 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

5.25 mil. – 9.30 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.76 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.45 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 819 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, cena_bez_dph, cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 03:35

Jednopodlažní dům v Dolní Dunajovice s potenciálem vícegenerační užití, lze rozdělit na dva objekty. Nutné postupné opravy elektroinstalace a odpadů, střecha v pořádku.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: připojeno
odpady: nutné řešit
stav strechy: vyměněna cca před 7 lety
prislusenstvi: lze rozdělit na dva objekty
nutne investice: modernizace elektroinstalace, odpadů, interiéru, hydroizolace

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5413 m (Březí)
Brno hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 267 min · 3 přestupy
České Budějovice: 277 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno