Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 755 m²

Starovičky, Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vyhovuje Vám možnost dokončit si vlastní bydlení přesně podle svých představ, ale nechcete ztrácet čas zdlouhavým vyřizováním stavebního povolení a budováním přípojek? 
Nabízíme vám ke koupi hrubou stavbu prostorného přízemního rodinného domu o zastavěné ploše 255 m² na rovinatém rohovém pozemku 755 m² s jižní orientací.
Komfortní užitná plocha 157,2 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinný život. Valbová střecha a moderní obdélníkový půdorys perfektně zapadají do okolí. 
Dispozice 5+kk zahrnuje 2 dětské pokoje, jednu ložnici se šatnou, pracovnu, technickou místnost, vstupní zádveří, koupelnu a samostatné WC. Dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží. Z obývacího pokoje je navržená venkovní zastřešená terasa o rozměrech 2,85 x 7,5 m. Součástí domu je garáž průchozí do zádveří.
Dům je nabízen ve fázi rozestavěnosti, kterou vidíte na fotografiích. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu.

Parametry

Cena: 9.38 mil. Kč (59753 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 755 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 255

Vzdálenosti

bankomat 3755 m MHD 447 m školka 461 m lékař 3588 m pošta 402 m restaurace 428 m škola 461 m obchod 3799 m vlak 2343 m

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč

rozpětí 7.58 mil. – 13.18 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 11.84 mil. · váha 44 %

Model z dat 11.72 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 438 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Starovičky)
Nádraží: 2366 m (Zaječí)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno