Prodej rodinného domu 288 m², pozemek 938 m²
Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí více než jen bydlení? Místo, kde můžete spojit rodinný život s podnikáním, hospodařením nebo investičním záměrem?
Exkluzivně Vám nabízíme prostorný řadový rodinný dům na ulici Podzahrady v oblíbené vinařské obci Šakvice. Nemovitost se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 938 m² a nabízí užitnou plochu 288 m², z toho obytnou podlahovou plochu 109 m².
Dispozici domu tvoří čtyři pokoje. Součástí jsou také hospodářské a skladovací prostory o výměře 163 m², které mohou sloužit jako dílna, sklad, provozovna, zázemí pro chov zvířat nebo po úpravách jako apartmány či penzion.
Velkou předností je vinný sklep přímo pod domem, stodola, chlévy s kotci a další hospodářské zázemí. Milovníci venkovského života ocení dostatek prostoru pro zahradničení, chov drobných zvířat i realizaci vlastních projektů. K dispozici je garáž a další parkovací místa před domem.
Mezi poslední úpravy patří zateplení domu ze dvorní strany a nová fasáda z uliční části. Dům je osazen plastovými okny a vstupními dveřmi. Komfort bydlení zajišťuje plynový kotel starý přibližně 3 roky, přičemž před půl rokem byl vyměněn elektrický bojler, kombinovaný sporák i lednice s mrazákem. V domě je zavedeno internetové připojení a přímo před domem se nachází přípojka optického kabelu.
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Výhodou je také vlastní kopaná studna.
Šakvice patří mezi nejvyhledávanější obce jižní Moravy. Leží v bezprostřední blízkosti Pálavy, Novomlýnských nádrží a Lednicko-valtického areálu. Lokalita je oblíbená nejen pro bydlení, ale také pro turistiku, cykloturistiku, vinařství a rekreaci.
V okolí naleznete Novomlýnské nádrže (cca 5 minut), Mikulov (cca 10 minut), nájezd na dálnici D2 v Hustopečích (cca 8 km), desítky kilometrů cyklostezek a vinařských tras. Obec nabízí mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, sportovní areál, kulturní vyžití, autobusové spojení IDS JMK i vlakové nádraží na trase Brno–Břeclav.
Velkým benefitem lokality je také turistický ruch. V okolí se nachází kempy, pláže u Novomlýnských nádrží i přístaviště pro rekreační plavbu. Během roku se zde koná řada vinařských, kulturních a folklorních akcí, které přitahují návštěvníky z celé republiky. Právě díky tomu nabízí nemovitost zajímavý potenciál nejen pro bydlení, ale také pro podnikání v oblasti ubytovacích služeb.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte Soňu Kloser Mančíkovou.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1946
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3710 m
MHD
354 m
školka
246 m
lékař
235 m
pošta
374 m
restaurace
389 m
škola
246 m
obchod
6167 m
vlak
1912 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
22 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
5.67 mil. – 10.85 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.99 mil. · váha 34 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 637 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 80 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 38 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32
Řadový rodinný dům v atraktivní vinařské obci Šakvice s rozsáhlým hospodářským zázemím a vinným sklepem. Vhodné pro kombinaci bydlení a podnikání, vyžaduje však průběžnou údržbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- vinný sklep, stodola, chlévy, hospodářské zázemí, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1904 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |