Prodej rodinného domu 924 m², pozemek 924 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou, garáží a sklepem na ulici Tyršova o celkové ploše 924 m².
Do domu se vstupuje přes verandu, ze které je přístup na samostatné WC. Dále navazuje centrální chodba, která zajišťuje vstup do všech obytných místností i kuchyně. Dispozice domu nabízí neprůchozí pokoje, což zajišťuje dostatek soukromí. Z kuchyně je následně přístup do koupelny s vanou.
Dům je částečně podsklepený. Ze vstupního sklepa je přístup do prostorného klenutého sklepa, který nabízí dostatek místa pro uskladnění potravin, vína či zahradního vybavení.
Velkou výhodou nemovitosti je rozlehlá zahrada se samostatným vjezdem a samostatně stojící garáží. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a možnosti jako vybudování altánu nebo bazénu. Na pozemku se navíc nachází druhý klenutý sklep, dlouhý 15 m, který má v současné době zazděný vstup, avšak po jeho zpřístupnění může nabídnout další zajímavé možnosti využití.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno úsporným kondenzačním kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost má zabudovaná plastová okna, která zajišťují lepší tepelný komfort a nižší energetické ztráty.
Nemovitost se nachází nedaleko historického zámku. Drnholec je známý svou příjemnou atmosférou, vinařskou tradicí a pravidelnými kulturními akcemi, které dodávají místu jedinečný charakter a činí z nej atraktivní místo pro bydlení i rekreaci.
Uvedená cena je včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (4870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 924 m²
- Pozemek
- 924 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
105 m
školka
620 m
lékař
2464 m
pošta
228 m
restaurace
89 m
škola
197 m
vlak
3666 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
4 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.82 mil. Kč
10.42 mil. – 18.92 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
18.10 mil. · váha 14 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
15.39 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
35.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 589 Kč/m² → 18.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 31.14 mil. Kč (3326 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 14.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 24 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 35.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:04
Prodej rodinného domu 3+1 v Drnholci s rozlehlou zahradou, garáží a sklepy. Dům disponuje plastovými okny a napojením na všechny sítě včetně kanalizace a plynu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- úsporný kondenzační kotel
- provize
- Uvedená cena je včetně provize RK
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, sklep, druhý klenutý sklep se zazděným vstupem
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3660 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |