Prodej rodinného domu 924 m², pozemek 924 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou, garáží a sklepem na ulici Tyršova o celkové ploše 924 m².
Do domu se vstupuje přes verandu, ze které je přístup na samostatné WC. Dále navazuje centrální chodba, která zajišťuje vstup do všech obytných místností i kuchyně. Dispozice domu nabízí neprůchozí pokoje, což zajišťuje dostatek soukromí. Z kuchyně je následně přístup do koupelny s vanou.
Dům je částečně podsklepený. Ze vstupního sklepa je přístup do prostorného klenutého sklepa, který nabízí dostatek místa pro uskladnění potravin, vína či zahradního vybavení.
Velkou výhodou nemovitosti je rozlehlá zahrada se samostatným vjezdem a samostatně stojící garáží. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a možnosti jako vybudování altánu nebo bazénu. Na pozemku se navíc nachází druhý klenutý sklep, dlouhý 15 m, který má v současné době zazděný vstup, avšak po jeho zpřístupnění může nabídnout další zajímavé možnosti využití.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno úsporným kondenzačním kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost má zabudovaná plastová okna, která zajišťují lepší tepelný komfort a nižší energetické ztráty.
Nemovitost se nachází nedaleko historického zámku. Drnholec je známý svou příjemnou atmosférou, vinařskou tradicí a pravidelnými kulturními akcemi, které dodávají místu jedinečný charakter a činí z nej atraktivní místo pro bydlení i rekreaci.
Uvedená cena je včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (4870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 924 m²
- Pozemek
- 924 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
105 m
školka
620 m
lékař
2464 m
pošta
228 m
restaurace
89 m
škola
197 m
vlak
3666 m
Odhad reálné ceny
13.66 mil. Kč
rozpětí 11.15 mil. – 19.72 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
4.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.36 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
35.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 491 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 445% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 31.14 mil. Kč (3326 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 14.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 24 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3660 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |