Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 372 m²
Podivín, Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která vám poskytne maximální prostor, variabilitu a zároveň nízké provozní náklady? Nabízíme k prodeji jedinečný nemovitostní celek v centru obce Podivín. Tento komplex se skládá ze dvou samostatných objektů (hlavní obytný dům a vedlejší stavba s vlastním zázemím) a nabízí široké možnosti využití: od komfortního bydlení pro velkou či vícegenerační rodinu, přes vybudování samostatných bytových jednotek na pronájem, až po kombinaci vlastního bydlení a podnikání (ateliér, ordinace, sídlo firmy či provozovna).
1. Hlavní obytná část
Prostorný, dispozičně skvěle řešený dům s důrazem na pohodlí a rodinné zázemí.
Dispozice: 4 prostorné pokoje a velkorysý obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru.
Kuchyně: Propojená s obývacím prostorem, ideální pro rodinné setkávání.
Sociální zařízení: 2 koupelny (vybavené vanou i sprchovým koutem) a 2 samostatná WC pro maximální komfort rodiny.
Energetická úspora: Na střeše je instalována vlastní fotovoltaická elektrárna, která zajišťuje nižší provozní a měsíční náklady na energie.
2. Vedlejší objekt (Možnost druhého bydlení či podnikání)
Samostatná stavba s vlastním zázemím, která nabízí velký potenciál:
Velký sál: Ideální pro přestavbu na druhou samostatnou bytovou jednotku, případně vhodný jako provozovna, kancelář, dílna či cvičební sál.
Zázemí: Vlastní kuchyň a samostatná WC.
Úložné prostory: Sklad o výměře 13 m2 a prostorný sklep o velikosti 28 m2, perfektní pro uskladnění věcí nebo jako vinný sklípek.
Pozemek a exteriér
Zahrada (213 m2): Uzavřený prostor, který poskytuje dostatek soukromí. Je ideální pro vybudování venkovního posezení, grilovací zóny i pro bezpečné parkování vozidel.
Nemovitost se nachází přímo v Podivíně. Město Podivín nabízí skvělou občanskou vybavenost (škola, školka, lékaři, obchody, restaurace) a strategickou polohu v těsné blízkosti Lednicko-valtického areálu. Disponuje přímým napojením na dálnici D2 (skvělá dostupnost do Brna i Břeclavi) a hlavním vlakovým tahem.
Klíčové benefity
Variabilita: Možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek.
Úspora: Fotovoltaika na střeše šetří vaše peníze každý měsíc.
Podnikání z domu: Oddělené prostory umožňují jasně oddělit pracovní život od osobního.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento dům je třeba vidět osobně, abyste ocenili jeho plný potenciál.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (31176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 213
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
98 m
školka
933 m
lékař
901 m
pošta
565 m
restaurace
356 m
škola
350 m
obchod
6131 m
vlak
1734 m
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.54 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 830 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.97 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Podivín, Fruta)
- Nádraží
- 1736 m (Podivín)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |