Prodej vícegeneračního domu 267 m², pozemek 195 m²
Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Touží rodina po krásném a romantickém domově ve venkovském stylu v klidné a kulturně živé obci?
Tak to jsme na správné adrese. Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě pro budoucí stavbu. Stávající objekt je ve stavu k demolici a uvolní tak místo novostavbě moderního rodinného domu.
Pozemek se nachází v centru obce, která nabízí uspokojivou vybavenost pro rodinné bydlení:
- mateřská škola
- mateřské centrum
- základní škola
- praktický, dětský a zubní lékař
- obchody s potravinami a smíšeným zbožím COOP
- kulturní dům s pravidelnými akcemi
- sportovní areál a dětské hřiště
Klíčovým benefitem je i dojezdová blízkost do Břeclavy cca 5 - 10 minut a k hranicích s Rakouskem potom trvá cesta cca 15 minut.
Budoucí projekt samotné novostavby rodinného domu předpokládá na základě přípravy před zahájením architektonické studie s ohledem na obecně platné stavební předpisy a politiku územního plánování v obci rodinný dům o takové dispozici a ploše, která nabídne budoucímu majiteli možnost realizovat stavební záměr jako:
A: velkorysý RD pro početnou rodinu
B: vícegenerační RD
C: RD o více bytových jednotkách
D: popř. dvojdům
Které z těchto řešení je právě pro Vás?
Vzhledem k potenciálu pozemku, umístění a vybavenosti včetně pracovních příležitostí v Břeclavy a Rakousku se jedná o velmi atraktivní nabídku.
Brzy naslyšenou a vidíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (7491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 195 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-schneider
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3830 m
MHD
203 m
školka
854 m
lékař
643 m
pošta
628 m
restaurace
559 m
škola
445 m
obchod
6914 m
vlak
3490 m
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 9.66 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.95 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 758 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek 195 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Tvrdonice, na konci)
- Nádraží
- 3224 m (Lanžhot)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |