Nemovitosti

prodej domu 225 m² s pozemkem 585 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Spoluvlastnický podíl 1/2, rodinný dům Káranská, Praha 10 - Malešice Gepard Reality nabízí ke koupi spoluvlastnický podíl id. 1/2 na rodinném domě v klidné ulici Káranská, v městské části Praha 10 - Malešice. Rodinný dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 585m² a sestává z celkem 1 podzemního a 3 nadzemních podlaží. V suterénu domu se nacházejí úložné prostory - sklepy. V přízemí (1NP) a patře (2NP) se nachází vždy dvě bytové jednotky o dispozici 2+kk a 1+kk. V podkroví (3NP) se nachází půda, kde je možné vybudovat další 1-2 bytové jednotky. Dle podepsané Dohody spoluvlastníků se k prodávanému podílu váže výlučné právo užívat obě bytové jednotky v 2NP. Jedná se o byty o dispozici 2+kk (50,63m²) a 1+kk (26,1m²) viz půdorys ve fotogalerii. Oba byty prošly částečnou rekonstrukcí v roce 2020. Kromě tohoto je možné s druhým spoluvlastníkem společně užívat sklepy, půdu, zahradu a samostatně stojící garáž. Společné prostory jsou v původním stavu vhodném k rekonstrukci.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (42222 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Pozemek
585 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1941 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-11563

Odhad reálné ceny

18.96 mil. Kč
rozpětí 16.03 mil. – 25.72 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 24.72 mil. · váha 53 %
Model z dat 25.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 885 Kč/m² → 24.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.11 mil. Kč (rozpětí 18.17 mil. Kč – 34.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Univerzitní)
Nádraží
1268 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno