Nemovitosti

prodej domu 225 m² s pozemkem 585 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spoluvlastnický podíl 1/2, rodinný dům Káranská, Praha 10 - Malešice Gepard Reality nabízí ke koupi spoluvlastnický podíl id. 1/2 na rodinném domě v klidné ulici Káranská, v městské části Praha 10 - Malešice. Rodinný dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 585m² a sestává z celkem 1 podzemního a 3 nadzemních podlaží. V suterénu domu se nacházejí úložné prostory - sklepy. V přízemí (1NP) a patře (2NP) se nachází vždy dvě bytové jednotky o dispozici 2+kk a 1+kk. V podkroví (3NP) se nachází půda, kde je možné vybudovat další 1-2 bytové jednotky. Dle podepsané Dohody spoluvlastníků se k prodávanému podílu váže výlučné právo užívat obě bytové jednotky v 2NP. Jedná se o byty o dispozici 2+kk (50,63m²) a 1+kk (26,1m²) viz půdorys ve fotogalerii. Oba byty prošly částečnou rekonstrukcí v roce 2020. Kromě tohoto je možné s druhým spoluvlastníkem společně užívat sklepy, půdu, zahradu a samostatně stojící garáž. Společné prostory jsou v původním stavu vhodném k rekonstrukci.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (42222 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Pozemek
585 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1941 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-11563

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
42 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.35 mil. Kč
14.40 mil. – 20.32 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.60 mil. · váha 62 %
Model z dat 25.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 777 Kč/m² → 25.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.84 mil. Kč (rozpětí 18.07 mil. Kč – 36.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:24

Prodej ideální poloviny rodinného domu v Prahe 10 - Malešicích s výlučným právem užívat dvě zrekonstruované bytové jednotky. Společné prostory domu a exteriéry jsou v původním stavu a vyžadují rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
zahrada (585 m²), samostatně stojící garáž, sklepy, půda
nutne investice
společné prostory jsou v původním stavu vhodném k rekonstrukci
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
127 m (Univerzitní)
Nádraží
1268 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno