Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 1358 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na dosah centra Hustopečí, který je aktuálně využíván jako tři samostatné bytové jednotky o dispozicích 1+1, 2+1 a 4+1, každá se samostatným vstupem. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.
Dům má dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, přičemž jeho konstrukce je smíšená – spodní část je zděná z cihel a horní patro je z tvárnic. Celkový stav je dobrý a umožňuje okamžité užívání i případné úpravy dle vlastních představ. Velkou přidanou hodnotou je prostorný vinný sklep o velikosti cca 60 m², který se nachází pod domem a nabízí široké možnosti využití. Užitná plocha domu činí cca 295 m² včetně vinného sklepa. K dispozici je dále terasa o velikosti 62 m² a balkony o celkové ploše 9 m2. Součástí je také zahradní domek se zastavěnou plochou 60m².
Na pozemku se dále nachází zahradní dům, kůlna, jezírko a udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. K domu vede příjezdová cesta s možností parkování minimálně pro čtyři automobily.
Nemovitost nabízí také zajímavý potenciál dalšího rozšíření – zahradní dům lze upravit k bydlení a terasa u bytové jednotky 2+1 může být přestavěna na další bytovou jednotku, čímž lze dům dále rozšířit.
Dům je napojen na dálkový vodovod, veřejnou kanalizaci a plynovod. Vytápění je řešeno plynem, doplněno klimatizací a krbovými kamny. Objekt má plastová okna, elektřinu a je vybaven běžnými telekomunikačními službami. Energetická náročnost budovy je uvedena jako třída G, jelikož průkaz energetické náročnosti nebyl dodán.
Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností, v dosahu je vlakové i autobusové spojení a nájezd na dálnici. Dům se prodává částečně vybavený a přenechání vybavení je po dohodě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.32 mil. Kč (48531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 1358 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
10 m
MHD
319 m
školka
426 m
lékař
366 m
pošta
126 m
restaurace
105 m
škola
128 m
obchod
1459 m
vlak
396 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 14.32 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 14.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.32 mil. Kč
48 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
7.37 mil. – 12.75 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
10.34 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 040 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 458 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.32 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Hustopeče, aut.nádr.)
- Nádraží
- 401 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 14.85 mil. → 14.32 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |