prodej stavebního pozemku 949 m²

Drachkov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 949 m², Drachkov Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení, s plochou 901 m² a podíl o velikosti 1/2 na sousedním pozemku Pozemek se nachází ve vyhledávané lokalitě obce Drachkov u Strakonic. Tato lokalita je známá svým poklidným prostředím, ideálním pro život v harmonii s přírodou, a přitom s dobrou dostupností do Strakonic, kde jsou veškeré služby. Pozemek nabízí skvělou příležitost pro stavbu rodinného domu nebo je vhodný jako investice do budoucna. Na pozemku se nachází vrtaná studna. Více info v RK. 

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (1823 Kč/m²)
Pozemek: 949 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-867039

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.73 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

1 823 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.59 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.34 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 467 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 791 853 Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:31

Nabízí se prodej stavebního pozemku v obci Drachkov se součástí v podobě podílu na sousedním pozemku a vrtané studny. Lokalita nabízí poklidné prostředí s dobrou dostupností služeb.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna
podil velikost: 1/2 na sousedním pozemku

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Drachkov)
Nádraží: 1863 m (Pracejovice)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno