prodej stavebního pozemku 499 m²

Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 499 m², Smržov Hledáte klidné místo pro svůj vysněný domov v srdci jižních Čech? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 499 m² v příjemné obci Smržov, pouhých 5 minut jízdy od Lomnice nad Lužnicí. Pozemek se nachází v zastavitelné části obce a je určen k výstavbě rodinného domu venkovského charakteru. Velkou výhodou je, že územní plán nestanovuje minimální výměru stavebního pozemku. Maximální zastavitelnost činí 35 % plochy včetně zpevněných ploch. Na hranici pozemku je možnost napojení na elektřinu, přičemž žádost o vybudování elektrického pilíře již byla podána. Zásobování vodou je možné z obecního vrtu a odpadní vody lze řešit septikem nebo vlastní čistírnou odpadních vod. Přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedaleké Lomnici nad Lužnicí. S vhodným financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (1802 Kč/m²)
Pozemek: 499 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948570

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	899 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

1 802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.16 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.86 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 737 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 568 073 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 22:03

Nabízí se stavební pozemek o výměře 499 m² v obci Smržov určený k výstavbě rodinného domu. Voda se řeší z obecního vrtu a odpady septikem či vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zásobování vodou je možné z obecního vrtu

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Smržov)
Nádraží: 3873 m (Lomnice nad Lužnicí)
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno