Nemovitosti

prodej domu 26 m² s pozemkem 407 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 26 m², Praha Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek o výměře 407 m² bez koeficientu zastavěnosti se stavbou dočasnou o velikosti 26 m², vhodný pro stavbu rodinné vily nebo bytového dvojdomku. Ideální bydlení pro každého kdo chce začít stavět a nechce při tom platit pronájem. Tento pozemek se nachází v klidné lokalitě na Praze 9, v těsné blízkosti Xaverovského háje a Svépravického potoka. Jedná se o skoro rovinatou parcelu ve tvaru obdélníku, která je obklopena malebným prostředím rodinných vil a zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti zeleně. Velice klidná lokalita obklopena přírodou a zelení, zároveň s výbornou dostupností do centra města i okolních oblastí. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Na pozemku se nachází i studna. Dle územního plánu je pozemek OB - čistě obytné - Území sloužící pro bydlení. Máme kladné vyjádření od společnosti Pražské vodovody a kanalizace (PVK) a (PVS) k napojení dvojdomku. To znamená, že v daném místě je dostatečná kapacita pro napojení. Pozemek se nachází jen dvě ulice od nového krajinného parku V Ladech. Během posledních let zde z revitalizovali plochu o rozloze přesahující 13 hektarů. Park tvoří oba zdejší opravené rybníky – Xaverovský I a Xaverovský II, z meandrované koryto Svépravického potoka protékajícího mezi nimi, okolní louky, jimiž prochází síť mlatových cest s alejemi, a nově zalesněné plochy. Vznikla tak pestrá přírodní mozaika, která bude lákavá pro volně žijící živočichy a kterou, jak doufáme, ocení také obyvatelé této části Prahy a další návštěvníci. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (384577 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Pozemek
407 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
WIN & WIN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-00853

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.00 mil. Kč
384 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.83 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 309 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.43 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.22 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 813 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.79 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.48 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 309% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Svépravice)
Nádraží
1623 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno