prodej domu 26 m² s pozemkem 407 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 26 m², Praha Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek o výměře 407 m² bez koeficientu zastavěnosti se stavbou dočasnou o velikosti 26 m², vhodný pro stavbu rodinné vily nebo bytového dvojdomku. Ideální bydlení pro každého kdo chce začít stavět a nechce při tom platit pronájem. Tento pozemek se nachází v klidné lokalitě na Praze 9, v těsné blízkosti Xaverovského háje a Svépravického potoka. Jedná se o skoro rovinatou parcelu ve tvaru obdélníku, která je obklopena malebným prostředím rodinných vil a zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti zeleně. Velice klidná lokalita obklopena přírodou a zelení, zároveň s výbornou dostupností do centra města i okolních oblastí. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Na pozemku se nachází i studna. Dle územního plánu je pozemek OB - čistě obytné - Území sloužící pro bydlení. Máme kladné vyjádření od společnosti Pražské vodovody a kanalizace (PVK) a (PVS) k napojení dvojdomku. To znamená, že v daném místě je dostatečná kapacita pro napojení. Pozemek se nachází jen dvě ulice od nového krajinného parku V Ladech. Během posledních let zde z revitalizovali plochu o rozloze přesahující 13 hektarů. Park tvoří oba zdejší opravené rybníky – Xaverovský I a Xaverovský II, z meandrované koryto Svépravického potoka protékajícího mezi nimi, okolní louky, jimiž prochází síť mlatových cest s alejemi, a nově zalesněné plochy. Vznikla tak pestrá přírodní mozaika, která bude lákavá pro volně žijící živočichy a kterou, jak doufáme, ocení také obyvatelé této části Prahy a další návštěvníci. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (384577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- WIN & WIN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-00853
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 191 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
1.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
1.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 813 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.79 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.48 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Svépravice)
- Nádraží
- 1623 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |