Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 389 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru, soukromí, velkou zahradu a zároveň výbornou dostupnost do Brna?
Právě jste ho našli. Ve vyhledávané lokalitě města Hustopeče nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 230 m², který stojí na pozemku o výměře 389 m². Součástí prodeje je také navazující zahrada o rozloze 428 m², poskytující ideální zázemí pro rodinný život, odpočinek i volnočasové aktivity.
Velkou výhodou nemovitosti je pohodlné parkování přímo před domem až pro pět automobilů a samostatná garáž umístěná vedle domu.
Po vstupu do domu vás přivítá prostorná předsíň, ze které se plynule dostanete do velkého obytného prostoru propojujícího obývací pokoj s kuchyní. Tento vzdušný prostor tvoří přirozené centrum domu a nabízí dostatek místa pro společné chvíle s rodinou i přáteli. V přízemí se dále nachází koupelna s WC. Po dřevěném schodišti vystoupáte do patra, kde jsou k dispozici tři samostatné pokoje a nová moderní koupelna se sprchovým koutem a WC. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu nebo kombinaci bydlení a práce z domova. Technický stav domu potěší zejména budoucí majitele, kteří nechtějí řešit zásadní investice do rozvodů. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Elektřina je vedena v měděných rozvodech a voda v plastových. Dalším významným benefitem je strategická poloha nemovitosti. Dům se nachází v blízkosti nemocnice a kruhového objezdu s přímým napojením na dálnici D2. Díky tomu je zajištěna rychlá dostupnost do Brna, Břeclavi i směrem na Bratislavu. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení s velkou zahradou, výborným parkováním a skvělou dopravní dostupností, doporučujeme osobní prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (38652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 428
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
661 m
MHD
244 m
školka
668 m
lékař
83 m
pošta
788 m
restaurace
283 m
škola
496 m
obchod
603 m
vlak
1098 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 8.89 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 9.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
38 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
9.76 mil. – 13.77 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.80 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 643 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 7.29 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:32
Prostorný rodinný dům v Hustopečích s dobrou dostupností Brna a moderními rozvody. Nabízí velkou zahradu a garáž.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- plastové rozvody
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- garáž a zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Hustopeče, ÚNZ)
- Nádraží
- 1105 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 9.61 mil. → 8.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |