prodej lesa 5 320 m²

Břehov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 199/432 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 199/432 pozemku 5320 m² Nabízíme Vám k prodeji 199/432 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 11 549 m² v katastrálním území Břehov, okres České Budějovice. Pozemek je zapsán na LV 199 pod parcelním číslem 1445/2 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 153 600 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 5320 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0888

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	153 600 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

153 600 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

330 616 Kč

259 828 – 595 955 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 310 779 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 281 505 · váha 43 %

Model z dat 326 044 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 505 400 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 281 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 326 044 Kč (rozpětí 207 725 Kč – 550 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 505 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 153 600 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v obci Břehov. Pozor na fakt, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 199/432

Dostupnost

Zastávka: 1542 m (Břehov)
Nádraží: 5238 m (Zliv)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.36 mil. → 153 600
24.08.2026	přidáno