Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 1211 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s výhledem na Valtice
Ne každý hledá dům.
Někdo hledá místo, kde si po náročném dni sedne na terasu, otevře láhev vína a na chvíli vypne svět kolem sebe.
Právě takové místo pro Vás mám v nabídce.
Na klidném okraji Valtic stojí dům, který si Vás pravděpodobně nezíská počtem pokojů ani technickými parametry. Získá si Vás atmosférou.
Ranní káva s výhledem na panorama Valtic. Letní večery s přáteli u venkovního baru a grilu.
Klid, soukromí a pocit, že jste na venkově. Přestože na náměstí dojdete za pár minut.
Majitelé zde nevytvářeli pouze bydlení. Vytvářeli místo, kde chtěli trávit svůj život.
A je to vidět na každém detailu.
Od otevřeného obytného prostoru s galerií a velkými prosklenými plochami až po velkorysou terasu, venkovní posezení, relaxační zóny a pečlivě upravené okolí domu.
Teprve potom začnou dávat smysl i čísla.
Podlahová plocha 168 m².
Pozemek 1 211 m².
Dispozice 5+kk.
Dvě koupelny, galerie, pracovna, šatna, kryté parkování a dostatek prostoru pro rodinu i přátele.
To nejdůležitější ale žádný půdorys ani technický list neukáže - to musíte zažít osobně...
Aktuální měsíční náklady na provoz domu = 6.300 Kč (elektřina, voda a stočné)
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jeho stanovených požadavků.
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte na e-mail makléře, formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25.75 mil. Kč (102202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1211 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jihomoravska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
969 m
MHD
497 m
školka
678 m
lékař
701 m
pošta
822 m
restaurace
304 m
škola
938 m
vlak
969 m
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 8.54 mil. – 12.98 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 128 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
13.29 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 754 Kč/m² → 13.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.59 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 311 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.75 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Valtice, česká čtvrť)
- Nádraží
- 972 m (Valtice město)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |