prodej domu 232 m² s pozemkem 391 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD, 5+1/T, L, G, 232 m², ul. Jeřická, Praha - Horní Počernice Zprostředkujeme prodej kvalitně zrekonstruovaného rodinného domu o dispozici 5+1 a užitné ploše celkem 232 m², to vše s pozemky o velikosti celkem 391 m². Dům po kompletní renovaci (nové rozvody vody, odpadů, topení, elektroinstalace, podlahy, dveře, schodiště) sestává ze tří podlaží. Pohodové bydlení v přízemí (74 m²) zajišťuje prostorné zádveří s místem pro vestavěné skříně, následuje moderní otevřený prostor, kde je plně vybavená kuchyň, jídelna a obývací pokoj s krbem a se vstupem na jižně orientovanou terasou (10 m²) s přímým vstupem na zahradu. Dále přízemí disponuje koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Po schodišti se dostaneme do 1. patra (72 m²), kde se nachází koupelna s vanou a toaletou a čtyři ložnice. Z jedné je vstup na balkón (5 m²) s výhledem na Prahu. V suterénu domu (71 m²) se nachází garáž, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a místnost, která může být využita jako hobby prostor, fitness či pokoj. Vytápění novým kondenzačním plynovým kotlem. Teplou vodu zajišťuje bojler. Na podlahách dlažba. Do všech místností domu rozvedeny datové kabely. Pro majitele domu může dobře posloužit zahrádka, jak k aktivnímu odpočinku, tak i k relaxaci. Atraktivní lokalita v zóně kompletní občanské vybavenosti, s dobrou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (115948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VLTAVÍN REALITY A FINANCE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1981
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 294 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235126
Odhad reálné ceny
17.66 mil. Kč
rozpětí 14.92 mil. – 20.60 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
23.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 850 Kč/m² → 21.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.86 mil. Kč (rozpětí 17.26 mil. Kč – 33.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Jeřická)
- Nádraží
- 1068 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |