Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 1670 m²
Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme přízemní rodinný dům, na pozemku o celkové rozloze 1670 m2 v Pavlově u Dolních Věstonic s výhledem na jezero Nové Mlýny. Jedná se o krajový rodinný dům v řadové zástavbě s průjezdnou stodolou a pozemky o uliční šíři 26 m a možnosti vjezdu i z boční části pozemku.
Rodinný dům sestává z následující dispozice:
a.) 4 pokoje
b.) kuchyně
c.) koupelna
d.) samostatné wc
Na obytnou část navazuje hospodářská část s vinným sklepem, který je ze dvora samostatně přístupný. Nachází se zde prostorný dvůr a dále navazující zahrada s krásnými výhledy na zříceninu hradu Dívčí hrady a jezero Nové Mlýny. Zahrada je osázena vzrostlými stromy meruněk a švestek, které v letních měsících poskytují kromě ovoce i příjemný stín.
Nabízený dům je napojen na všechny inženýrské sítě:
- elektřina
- plyn
- kanalizace
- obecní vodovod
Největším benefitem dané nemovitosti je, že v rámci územního plánu spadá celá do ploch SO - smíšené obytné (včetně zahrady), tzn. že se zde dá stavět dle následujících regulí:
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení, dále pro občanské vybavení a podnikatelské aktivity (drobná výroba, služby a řemesla).
Přípustné využití
- pozemky staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, pozemky občanského vybavení, tělovýchovy a sportu a veřejných prostranství a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněné přípustné využítí
- pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například rekreační zařízení, nerušící výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území; v rámci územního řízení pro konkrétní záměr bude prokázáno splnění hygienických limitů hluku a vibrací, stanovených platnými právními předpisy
Nemovitost má velký potenciál a díky své poloze a rozloze s přihlédnutím k doposud nevyužitému podkroví i velkému průjezdu, nabízí širokou škálu možností budoucího využití pro vlastní bydlení, nebo podnikání.
Vinařská obec Pavlov, ve které se nabízená nemovitost nachází leží na úpatí Pavlovských vrchů na dohled zříceniny hradu Děvičky, na pravém břehu vodní nádrže Nové Mlýny. Nemovitost má jedinečnou polohu v blízkosti Mikulova, Lednicko-valtického areálu, ale i Brna, Vídně, nebo Bratislavy.
Pro bližší informace konktaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (36937 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 1670 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 1386
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 284
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
236 m
školka
325 m
lékař
3872 m
pošta
405 m
restaurace
256 m
škola
2778 m
vlak
4942 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
36 937 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.24 mil. Kč
8.33 mil. – 15.71 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
17.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.58 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 065 Kč/m² → 17.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.58 mil. Kč (rozpětí 10.19 mil. Kč – 20.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 770 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Pavlov)
- Nádraží
- 4919 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |