Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 751 m²
Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V inzerátu chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost, RD s pozemkem o celkové výměře 751 m², původně hospodářské stavení v oblíbené vinařské obci Dolní Dunajovice. IS: kanalizace, voda, elektřina, plyn. Zastavěná plocha činí přibližně 280 m². V obytné části je 5 pokojů, kuchyně s komorou, 2 koupelny, toaleta, vstup na rozlehlou neobývanou půdu. Součástí nemovitosti jsou hospodářské prostory, veranda a uzavřený dvůr navazující na zahradu. Jedinečným prvkem jsou dva původní klenuté vinné sklepy. Jeden sklep se nachází pod domem, druhý na navazujícím pozemku.
Dům je něco málo přes 100 let starý. Stavba je z větší části zděná z cihel, částečně ze smíšeného zdiva. Objekt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ při zachování původního venkovského charakteru.
Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce a nabízí příjemné soukromí i dostatek prostoru pro bydlení, rekreaci nebo investiční využití. Celkové uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, rekreační využití i případnou investici. Atraktivní poloha na úpatí Pálavy, v blízkosti Mikulova a Novomlýnských nádrží, patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy.
K ceně je potřeba připočítat provizi RK. Exklusivně nabízí Schmidt Reality Mikulov.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (17821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
161 m
školka
180 m
lékař
270 m
pošta
335 m
restaurace
208 m
škola
132 m
vlak
5548 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.3 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
17 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
6.12 mil. – 10.39 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 467 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.08 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:32
Původní venkovské stavení s vinnými sklepy v atraktivní lokalitě na úpatí Pálavy vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na stav nemovitosti staré přes 100 let a nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- voda
- odpady
- kanalizace
- provize
- Cena je uvedena s provizí RK.
- prislusenstvi
- dva původní klenuté vinné sklepy, hospodářské prostory, veranda, uzavřený dvůr, zahrada
- nutne investice
- Celková rekonstrukce původního stavu staré stavby.
Dostupnost
- Zastávka
- 619 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5554 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |