prodej stavebního pozemku 2 629 m²

Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2 629 m² s potenciálem dělení v Dunovicích u Cehnic Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 629 m² v klidné obci Dunovice u Cehnic v Jihočeském kraji. Tato nabídka je zajímavá především svou velikostí a variabilitou využití. Pozemek může sloužit pro výstavbu jednoho velkorysého rodinného domu s dostatkem soukromí a zázemí, stejně tak ale nabízí i zajímavý investiční potenciál do budoucna. Díky své výměře je pozemek vhodný také k rozdělení na dva samostatné stavební pozemky pro výstavbu dvou rodinných domů. Další možností je využití pro menší developerský záměr, například formou více bytových jednotek nebo menšího rezidenčního projektu, pokud bude záměr v souladu s územně plánovací dokumentací a povolovacím procesem. Velkou výhodou této nabídky je klidná lokalita s dobrou dostupností do okolních měst. Strakonice jsou vzdálené přibližně 13 km, Vodňany 12 km a Písek 17 km. Pozemek tak může být atraktivní jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá zajímavou parcelu s širším rozvojovým potenciálem. Pokud hledáte stavební pozemek, který nenabízí jen jednu cestu využití, ale dává prostor pro vlastní rodinný projekt i investiční úvahu, tato nabídka stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (1592 Kč/m²)
Pozemek: 2629 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0724

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41855.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

1 592 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.82 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 569 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Cehnice)
Nádraží: 4161 m (Čejetice)
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno